Staviate, rekonštruujete alebo máte čiernu stavbu? Nové pravidlá menia kolaudáciu, dokumentáciu aj dodatočné povolenie stavieb.
Ak si vážite našu prácu, môžete nás podporiť dobrovoľným finančným príspevkom.
IBAN
SK9102000000004373736457
Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. nahradil takmer 50 rokov starú právnu úpravu a účinný je od 1. apríla 2025. Po približne roku a pol praxe prichádza jeho prvá väčšia úprava. Ministerstvo dopravy a Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR ju pripravili najmä na základe skúseností s uplatňovaním nových pravidiel v praxi.
„Už pred účinnosťou nového Stavebného zákona sme začali školiť všetkých, ktorých sa legislatíva týka. Som rád, že schválená novela reflektuje aj pripomienky vychádzajúce z aplikačnej praxe, ktoré sme zosumarizovali,“ uviedol predseda ÚÚPV Milan Valašík.
ÚÚPV počas uplynulého roka a pol komunikoval so stavebníkmi, projektantmi, stavovskými organizáciami a akademickou obcou. Podnety z praxe vyhodnocoval a opodstatnené pripomienky predkladal ministerstvu. Parlament následne novelu schválil spolu s pozmeňujúcim návrhom z parlamentných výborov.
Pre stavebníkov sú dôležité dva dátumy. Zákon ako celok nadobudne účinnosť 15. novembra 2026, pričom ustanovenia v článkoch I až XIII začnú platiť od 1. januára 2027. Práve od novembra teda prídu prvé zmeny, zatiaľ čo hlavný balík úprav nastúpi od januára.
Mení sa samotné členenie stavieb. Po novom sa budú deliť na pozemné a inžinierske stavby. Pozemné stavby sa ďalej rozdelia na budovy a ostatné pozemné stavby. Budovou bude pozemná stavba pevne spojená so zemou, prevažne ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou, ktorá je určená a stavebno-technicky vhodná na ochranu ľudí, zvierat alebo vecí.
Pri povoľovaní sa zavádza praktická úľava. Konanie o stavebnom zámere bude možné spojiť s nadväzujúcim projektom stavby, takže stavebník môže predložiť iba jeden stupeň dokumentácie – projekt stavby. Pri drobných stavbách, ktoré nie sú budovou, stavebných úpravách bez zásahu do nosnej konštrukcie a vonkajších úpravách bude postačovať zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu.
„Na drobné stavby, ktoré nie sú budovou, na stavebné úpravy, ktorými sa nezasahuje do nosnej konštrukcie stavby, a na vonkajšie úpravy postačuje zjednodušené grafické znázornenie, prípadne montážna dokumentácia výrobcu,“ uviedla hovorkyňa ÚÚPV Simona Parížeková.
Novela zároveň spresňuje, že požiadavky a podmienky zo záväzných stanovísk dotknutých orgánov a zo záväzných vyjadrení dotknutých právnických osôb sa po overení projektu stavby na ohlásenie stávajú pre stavebníka záväznými pri zhotovovaní a užívaní stavby.
Výrazná zmena sa týka nepovolených stavieb. Podľa prechodných ustanovení bude možné podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie a konanie o dodatočné povolenie do 31. marca 2040. Nejde však o automatickú legalizáciu každej čiernej stavby. O povolení sa bude rozhodovať podľa podmienok stanovených zákonom.
Novela rieši aj stavebné práce uskutočnené od 1. apríla 2025 do 31. decembra 2026 bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním. Rozhodnutie o stavebnom zámere alebo dodatočnom povolení bude možné vydať pri zmenách dokončenej stavby, stavebných a terénnych úpravách či vonkajších úpravách. Pravidlo sa týka aj niektorých stavieb s doplnkovou funkciou k hlavnej stavbe.
Pri nariadení odstránenia stavby bude musieť najskôr prísť výzva vlastníkovi. Ten dostane najmenej 60 dní na preukázanie podania žiadosti o dodatočné povolenie. Ak tak urobí, stavebný inšpektorát konanie o odstránení stavby preruší do právoplatného skončenia konania o žiadosti. Ak bude stavba dodatočne povolená, konanie o odstránení sa zastaví.
Novela výrazne upravuje kolaudačné konanie. Pri stavbe alebo súbore stavieb, ktoré sa zhotovujú v etapách, bude možné skolaudovať aj samostatnú etapu. Podmienkou je, aby bola schopná samostatného a bezpečného užívania a aby bol zabezpečený potrebný bezpečný prístup a príjazd.
Pri kolaudácii sa zároveň nebude posudzovať dokončenosť vyvolaných úprav ani stavieb zabezpečujúcich prístup a príjazd, ak stavebník preukáže bezpečné užívanie stavby a bezpečný prístup a príjazd a tieto práce neboli podmienkou povolenia stavby.
Dôležitou zmenou je aj to, že proti kolaudačnému osvedčeniu nebude možné podať odvolanie. Ak sa stavba bude užívať na viac účelov, kolaudačné osvedčenie bude musieť okrem hlavného účelu uviesť aj ostatné účely. Pri budovách sa uvedú aj príslušné podiely podlahovej plochy.
Novela upravuje dopravné prepojenie samostatných stavieb, ak ich prevádzková závislosť vyplýva z tohto prepojenia a je zabezpečená vecným bremenom. Menia sa aj pravidlá pre dočasné stavby. Tie bude možné v určitých prípadoch zmeniť rozhodnutím o zmene v užívaní stavby.
Za zmenu inžinierskej stavby sa po novom považuje aj zmena jej prevádzkových alebo technických parametrov, prípadne zmena trasy pri líniovej stavbe. Novela zároveň ruší záverečné stanovisko stavbyvedúceho.
Zmena sa týka aj kompetencií úradov. Regionálne úrady ÚÚPV budú prvostupňovými stavebnými úradmi pre projekty spoločného záujmu alebo projekty vo vzájomnom záujme transeurópskej energetickej infraštruktúry.
„Novela Stavebného zákona prináša viacero zmien, na ktoré bude náš úrad reflektovať, a to prípravou návrhov na novely vyhlášky o členení stavieb či vyhlášky o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby,“ uviedol generálny riaditeľ sekcie výstavby a vyvlastňovania ÚÚPV Roman Skorka.
ÚÚPV chce po schválení novely pokračovať v metodickom usmerňovaní, školeniach a vzdelávaní odbornej verejnosti. Pre stavebníkov je teraz podstatné sledovať najmä dátumy účinnosti.
Prvé zmeny prídu už v novembri, hlavný balík nových pravidiel od januára 2027.
Staviate, rekonštruujete alebo máte čiernu stavbu? Nové pravidlá menia kolaudáciu, dokumentáciu aj dodatočné povolenie stavieb.
CDU utrpela historický debakel. AfD získala 38,2 percenta a Merz čelí otázke, či reformy zmeniť alebo za ne politicky zaplatiť.
Emil Horváth tvrdo zaútočil na Šimkovičovú a vedenie SND. Pri Hamletovi však chýba dôkaz o politickom zásahu.
Analytik Jan Campbell tvrdo o EÚ, vojne s Ruskom, európskom dlhu, migrácii, sankciách aj suverenite. Varuje tiež pred vojnou vo vesmíre.
Pozor, aby s tými spojencami v tom pekle naozaj neskončili!
Politický komentátor Michal Zoldy vojnychtivým politikom a novinárom ponúka víziu, ako by vyzeral svet v prípade jadrového konfliktu.
Glenn Diesen označil rozsiahly dronový útok na Moskvu za mimoriadne nebezpečný a spojil ďalšiu eskaláciu s rizikom jadrového konfliktu.
Profesor Richard Wolff ostro reagoval na vyjadrenia Kaje Kallasovej o Rusku. Podľa neho jej predstavy o ďalšej konfrontácii pôsobia v USA nepochopiteľne.
Advokátka našla jednu pozitívnu správu: O prezumpcii neviny v mediálnom priestore
"Kostolnému zjavne neprekáža šíriť číre lži. To je naša kaviareň. Pre ňu pojmy ako pravda a fakty majú špecifický význam: pravda a fakt je to, čo vyhovuje nášmu svetonázoru," upozorňuje Juraj Draxler.
Bez programu, argumentov a problémami s egami...
Gašpar hovorí o nevydarenom protivládnom proteste Sasky
Už v sobotu príde Žatevný spln. Mesiac vyjde krátko po západe Slnka. Pri ňom sa objaví Saturn a ďalekohľad odhalí aj Neptún.
Najnovšie články z partnerského portálu somzdediny.sk
Z domova
30. 7. 2026
Komentáre
31. 10. 2025
Video
6. 10. 2025
Komentáre
22. 9. 2025
Zatiaľ žiadne komentáre. Buďte prvý, kto sa zapojí do diskusie.