Podporte našu redakciu
Ak si vážite našu prácu, môžete nás podporiť dobrovoľným finančným príspevkom.
IBAN
SK9102000000004373736457
BIC/SWIFT:SUBASKBX
Názov účtu:VERBINA, o.z.
Ak si vážite našu prácu, môžete nás podporiť dobrovoľným finančným príspevkom.
IBAN
SK9102000000004373736457
Tento rebríček nie je ukazovateľom popularity či prieskumom preferencií
Súper dostal niekoľko rán do hlavy
Socializmus veľmi hodnotiť nemôžem - keď sa cez námestia prehnala Nežná, začala som chodiť na strednú školu. Jedna vec ma však prekvapuje.
Priateľ herečky zavolal na tiesňovú linku 911 a oznámil, že Panettiere utrpela zástavu srdca.
Najnovšie články z partnerského portálu somzdediny.sk
Ako vidno, naparovanie a komunistická minulosť v tvojej rodine je stále živá.
Po zmene voda, pôda, les za automaty a hazard by zmena Huliaka na progresívca úplne neuveriteľná nebola...
Na Slovensku sa úspech neodpúšťa. Ani v politike
Prinášame vám článok trestného sudcu Petra Šamka, ktorý bol pôvodne publikovaný na portáli Právne listy. Jeho text vám prinášame v plnom znení.
Civilizácie padajú, lebo sa tak rozhodli. Európa sa blíži k bodu, z ktorého nebude návratu
Komentáre
31. 10. 2025
Ceny bytov na Slovensku pokračujú v raste, nie však všade rovnakým tempom. Menšie a staršie byty zdražujú výraznejšie. Novšie trojizbové, po ktorých siahajú najmä rodiny, začínajú zaostávať. Záujem o ne nezmizol, problémom je cena a hranica, po ktorú ešte domácnosti dokážu zájsť. Situáciu komplikuje drahšie financovanie aj neistota spojená s vojnou na Blízkom východe. Konflikt vzdialený tisíce kilometrov zasahuje aj slovenský realitný trh. Nie priamo, ale cez ceny energií, infláciu a úrokové sa
Ceny bytov na Slovensku pokračujú v raste, nie však všade rovnakým tempom. Menšie a staršie byty zdražujú výraznejšie. Novšie trojizbové, po ktorých siahajú najmä rodiny, začínajú zaostávať. Záujem o ne nezmizol, problémom je cena a hranica, po ktorú ešte domácnosti dokážu zájsť. Situáciu komplikuje drahšie financovanie aj neistota spojená s vojnou na Blízkom východe.
Konflikt vzdialený tisíce kilometrov zasahuje aj slovenský realitný trh. Nie priamo, ale cez ceny energií, infláciu a úrokové sadzby. Európska centrálna banka v júni zvýšila svoje kľúčové sadzby o štvrť percentuálneho bodu. Výslovne pritom uviedla, že vojna na Blízkom východe vytvára inflačné tlaky. V júli už sadzby nezvýšila, no upozornila, že plný inflačný dosah energetického šoku sa ešte nemusel prejaviť.
Pre slovenské domácnosti je podstatný výsledok. Úvery na bývanie nezlacňujú tak, ako sa ešte začiatkom roka očakávalo, zatiaľ čo ceny nehnuteľností pokračujú v raste. Podľa Realitného barometra Realitnej únie SR stúpli ceny bytov v krajských mestách v júni medzimesačne o 0,8 percenta. Hodnota barometra dosiahla 3 465 eur za štvorcový meter. Medziročne sú byty drahšie o 11,1 percenta a za prvý polrok 2026 ceny vzrástli o 5,4 percenta.
Za spoločným priemerom sa skrývajú výrazné rozdiely. Najpomalšie za posledné dva roky rástli ceny novších trojizbových bytov. Zdraželi o 17,9 percenta, zatiaľ čo staršie dvojizbové si pripísali viac ako 30 percent. Staršie trojizbové zdraželi o vyše 28 percent a novšie dvojizbové o 26,5 percenta.
Hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický vidí dôvod najmä vo finančných možnostiach kupujúcich. „Ľudia o novšie trojizbové byty záujem nestratili. Čoraz viac však narážajú na svoje finančné limity.“
Najlepšie to vidieť v Bratislave. Priemerný novší trojizbový byt s rozlohou 75 štvorcových metrov stojí takmer 360-tisíc eur, starší byt rovnakej veľkosti približne 295-tisíc. Pri 80-percentnej hypotéke potrebuje kupujúci na novší byt o 12 930 eur viac vlastných peňazí. Pri 30-ročnom úvere s úrokom 3,6 percenta vychádza mesačná splátka novšieho bytu na 1 308 eur, pri staršom na 1 073 eur. Rozdiel 235 eur mesačne už dokáže poriadne zasiahnuť rodinný rozpočet.
Problémom nie je iba samotná cena bytu. Rozhoduje aj to, koľko ľudia zarábajú. Generálny riaditeľ RE/MAX Česko a Slovensko Jan Hrubý upozorňuje, že „dostupnosť bývania v Bratislave alebo Košiciach je v súčasnosti pre väčšinu domácností horšia ako v porovnateľných mestách západnej Európy.“ Priemerná hrubá mesačná mzda na Slovensku bola v roku 2024 približne 1 524 eur. V Rakúsku sa pohybovala okolo 3 800 eur a v Nemecku nad hranicou 4-tisíc eur.
Časť slovenských rodín preto mení plány. Namiesto novšieho bytu hľadá starší alebo sa obzerá za bývaním mimo veľkých miest. Tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec upozorňuje, že okruh záujemcov o novšie trojizbové byty je užší. Menej časté sú preto aj licitácie, pri ktorých kupujúci navzájom zvyšujú ponúkanú cenu.
Spomaľovanie vidieť aj na sekundárnom trhu v hlavnom meste. Priemerná cena bytov z druhej ruky dosiahla v druhom štvrťroku 4 410,41 eura za štvorcový meter. Medziročne vzrástla približne o deväť percent. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku ceny stúpli iba o 1,4 percenta, čo bolo najpomalšie tempo za posledný rok.
Priemerná cena staršieho bratislavského bytu dosiahla 290 702 eur, medián bol 259-tisíc eur. Nájomné pritom za kúpnymi cenami zaostáva. Za posledné dva roky zdraželi staršie byty približne o 24 percent, nájomné o desať percent. Priemerný nájom vrátane energií dosiahol 17,73 eura za štvorcový meter. Dvojizbový byt mimo Starého Mesta sa prenajíma približne za 875 až 922 eur mesačne vrátane energií.
Vysoké ceny však nepodporuje iba dopyt. Slovensko má problém aj s ponukou. V prvom štvrťroku 2026 sa dokončilo iba 2 210 bytov, čo bol najslabší výsledok za prvý štvrťrok od roku 2000. Počty dokončených bytov boli zároveň o viac ako 40 percent nižšie ako desaťročný priemer rovnakého obdobia. Slabá výstavba tak pomáha držať ceny vysoko aj v čase, keď časť kupujúcich už musí zo svojich predstáv ustupovať.
Zaujímavý posun nastáva aj v regiónoch. Podľa zatiaľ poslednej zverejnenej štvrťročnej analýzy Národnej banky Slovenska vzrástli ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku 2026 oproti predchádzajúcemu kvartálu o 3,4 percenta. Medziročne boli vyššie o 11,3 percenta a priemerná cena dosiahla 3 005 eur za štvorcový meter.
Rast pritom ťahali byty, zatiaľ čo ceny rodinných domov klesli. Najvýraznejšie zdražovali nehnuteľnosti v Prešovskom a Banskobystrickom kraji. Bratislava tak zostáva najdrahším trhom, no už automaticky neplatí, že práve v hlavnom meste rastú ceny najrýchlejšie.
Ešte začiatkom roka vyzerala situácia pre dlžníkov priaznivejšie. Po období vysokých úrokov sa počítalo s postupným zlacňovaním úverov. Vývoj na Blízkom východe však priniesol nový inflačný tlak. ECB v júni zvýšila depozitnú sadzbu z 2 na 2,25 percenta. V júli ju ponechala bez zmeny a ďalší postup podmienila vývojom ekonomických dát.
Pre kupujúceho je dnešná kombinácia nepríjemná. Byty zostávajú drahé, úvery nezlacňujú podľa skorších očakávaní a domácnosti zároveň zápasia s rastúcimi životnými nákladmi. K tomu sa pridáva slabší hospodársky rast a ďalšie konsolidačné opatrenia.
To však ešte neznamená, že realitná bublina musí prasknúť. Súčasné tempo rastu je stále ďaleko od realitného ošiaľu spred niekoľkých rokov. Od augusta 2021 do augusta 2022 vzrástol Realitný barometer za jediný rok až o 32,7 percenta. Dnes proti sebe stoja dve sily. Na jednej strane slabá výstavba a stále silný záujem o bývanie, na druhej vysoké ceny, drahšie peniaze a limity rodinných rozpočtov.
Najlepšie je tento stret vidieť práve pri novších trojizbových bytoch. Developeri ich zo svojich projektov vynechávať nechcú. Predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros pripomína, že „kvalitný rezidenčný projekt potrebuje vyváženú skladbu bytov.“
Pre rodiny však bude dôležitejšia iná otázka. Nie koľko trojizbových bytov developeri postavia, ale koľko rodín si ich bude môcť kúpiť.
Bývanie nie je iba investícia ani číslo v realitnom barometri. Je to miesto, kde ľudia zakladajú rodiny, vychovávajú deti a chcú zostať dlhšie než do konca najbližšej nájomnej zmluvy. Ak sa bežný trojizbový byt stane dostupným iba domácnostiam s výrazne nadpriemerným príjmom, nebude to už iba problém realitného trhu.
Zatiaľ žiadne komentáre. Buďte prvý, kto sa zapojí do diskusie.
