Podporte našu redakciu
Ak si vážite našu prácu, môžete nás podporiť dobrovoľným finančným príspevkom.
IBAN
SK9102000000004373736457
BIC/SWIFT:SUBASKBX
Názov účtu:VERBINA, o.z.
Ak si vážite našu prácu, môžete nás podporiť dobrovoľným finančným príspevkom.
IBAN
SK9102000000004373736457
Ceny bývania na Slovensku pokračovali v raste aj v druhom štvrťroku 2026, ich tempo však bolo najslabšie za viac ako dva roky. Zároveň sa čoraz výraznejšie prehlbuje rozdiel medzi veľkými mestami a zvyškom krajiny. Vyplýva to z aktuálnej správy 365.invest. „O vývoji realitného trhu už nemožno hovoriť jedným číslom. Čoraz viac rozhoduje konkrétna lokalita, typ nehnuteľnosti a sila miestneho dopytu," konštatuje spoločnosť.
Podľa najnovších dát Národnej banky Slovenska (NBS) je spomalenie rastu cien bývania viditeľné najmä v porovnaní so začiatkom roka. Kým v prvom štvrťroku ceny rástli výraznejšie, v druhom štvrťroku sa zvýšili už len o 1,2 percenta. Medziročné tempo rastu sa zároveň spomalilo na 9,5 percenta. „Vývoj nebol rovnomerný ani počas samotného štvrťroka – v apríli ceny mierne klesli a až v ďalších mesiacoch tento pokles vykompenzovali," dodáva 365.invest.
Aj pri pomalšom raste však ceny nehnuteľností zostávajú na vysokej úrovni. Priemerná cena bývania na Slovensku sa v druhom štvrťroku zvýšila o 36 eur na 3 041 eur za meter štvorcový. Pri bytoch bol rast výraznejší – ich priemerná cena stúpla o 53 eur na 3 430 eur za meter štvorcový. Domy dosiahli priemernú cenu 2 163 eur za meter štvorcový, čo je o 45 eur viac ako na začiatku roka.
V podledných dňoch sa Slovensko dozvedelo o zrejmej nevine exriaditeľa SIS, Vladimíra Pčolinského. K situácii sa na sociálnej sieti vyjadril aj jeho brat, politik Peter Pčolinský.
Britský diplomat Ian Proud kritizuje európskych politikov za eskaláciu konfliktu na Ukrajine. Vyzýva na návrat k diplomacii a varuje pred rizikom priameho stretu s Ruskom.
Prezident USA Donald Trump prelomil storočnú tradíciu. Minca k 250. výročiu USA vyvolala obrovský záujem aj právne otázky.
Najnovšie články z partnerského portálu somzdediny.sk
pred 4 hod
Politológ je pobúrený farizejstvom europoslankyne Lexmann.
Europoslanec Erik Kaliňák kritizuje pripravovaný 22. sankčný balík EÚ proti Rusku. Poukazuje na výnimky zo sankcií, dovoz ruského LNG aj rastúce náklady členských štátov.
Ostrý komentár o slovenskej politike, Robertovi Ficovi, Michalovi Šimečkovi, médiách a politických útokoch, ktoré prekračujú hranice bežnej kritiky.
„Čím horšie pre Fica a pre Slovensko, tým lepšie pre nás,“ zamudroval Miško.
Kde by mal podľa neho štát hľadať úspory a prečo hovorí o miliardách eur?
Komentáre
31. 10. 2025
„Samotný fakt, že ceny nehnuteľností rastú, dnes už investorovi veľa nepovie. Čoraz väčší význam má to, kde sa nehnuteľnosť nachádza, aký je v danej lokalite dopyt a akú kvalitu samotné aktívum ponúka. Rozdiel medzi kvalitnou nehnuteľnosťou v ekonomicky silnom meste a nehnuteľnosťou v lokalite so slabším dopytom sa môže ďalej zväčšovať,“ uvádza Head of Real Estate Transactions v 365.invest Peter Vojtek.
Podľa NBS sa už približne rok zvýrazňuje rozdiel medzi vývojom cien v krajských mestách a zvyškom krajiny. Mediánové ceny v krajských mestách rastú najrýchlejšie, zatiaľ čo na vidieku sa už začína črtať klesajúci trend. „Bratislava sa pritom vyvíja odlišne – podľa NBS tu ceny pravdepodobne dosiahli strop a ďalej rastú podobným tempom ako v menších mestách," konštatuje spoločnosť.
Rozdiely sú viditeľné aj medzi krajmi. Najrýchlejšie ceny v druhom štvrťroku rástli v Košickom kraji o 4,2 percenta, Nitrianskom o 2,9 percenta a Trnavskom o 2,4 percenta. „Naopak, v Prešovskom kraji po mimoriadne silnom začiatku roka klesli o viac ako 4 percentá a v Banskobystrickom kraji o 1,3 percenta," poznamenal 365.invest. Ani pokles na úrovni kraja však automaticky neznamená pokles v krajskom meste – v Prešove aj Banskej Bystrici ceny ďalej rástli.
Významný rozdiel je aj medzi novými a staršími nehnuteľnosťami. Kým novostavby v druhom štvrťroku zdraželi o 2,9 percenta, ceny starších nehnuteľností vzrástli len o 0,7 percenta. Práve novostavby tak podľa NBS potiahli celkový cenový rast. Podľa Vojteka vývoj cien nehnuteľností potvrdzuje, že reality nemožno vnímať ako jednu homogénnu investíciu. Pri dlhodobom investovaní je preto dôležité rozloženie rizika medzi viaceré aktíva, lokality a segmenty.
