Podporte našu redakciu
Ak si vážite našu prácu, môžete nás podporiť dobrovoľným finančným príspevkom.
IBAN
SK9102000000004373736457
BIC/SWIFT:SUBASKBX
Názov účtu:VERBINA, o.z.
Ak si vážite našu prácu, môžete nás podporiť dobrovoľným finančným príspevkom.
IBAN
SK9102000000004373736457
Slovenské sídliská starnú. Mnohé paneláky majú 50, 60 aj viac rokov. Znamená to, že sa blíži ich koniec? Realitný expert Roman Kružliak upozorňuje, že životnosť bytového domu nemožno odmeriavať iba počtom rokov. Rozhodujúci je jeho skutočný technický stav a kvalita údržby.
Panelové sídliská vyrástli najmä v druhej polovici 20. storočia. Mali rýchlo vyriešiť nedostatok bytov v mestách. Prefabrikované železobetónové panely umožnili stavať celé obytné štvrte v krátkom čase.
Dnes majú tieto domy desiatky rokov. Pri pohľade na ich vek sa preto prirodzene vynára otázka, ako dlho ešte môžu slúžiť.
Pri panelových domoch sa v znaleckých posudkoch často počíta s . Podľa Romana Kružliaka však nejde o hranicu, po ktorej by sa mal dom automaticky vysťahovať alebo zbúrať.
V podledných dňoch sa Slovensko dozvedelo o zrejmej nevine exriaditeľa SIS, Vladimíra Pčolinského. K situácii sa na sociálnej sieti vyjadril aj jeho brat, politik Peter Pčolinský.
Britský diplomat Ian Proud kritizuje európskych politikov za eskaláciu konfliktu na Ukrajine. Vyzýva na návrat k diplomacii a varuje pred rizikom priameho stretu s Ruskom.
Prezident USA Donald Trump prelomil storočnú tradíciu. Minca k 250. výročiu USA vyvolala obrovský záujem aj právne otázky.
Najnovšie články z partnerského portálu somzdediny.sk
Politológ je pobúrený farizejstvom europoslankyne Lexmann.
Europoslanec Erik Kaliňák kritizuje pripravovaný 22. sankčný balík EÚ proti Rusku. Poukazuje na výnimky zo sankcií, dovoz ruského LNG aj rastúce náklady členských štátov.
Ostrý komentár o slovenskej politike, Robertovi Ficovi, Michalovi Šimečkovi, médiách a politických útokoch, ktoré prekračujú hranice bežnej kritiky.
„Čím horšie pre Fica a pre Slovensko, tým lepšie pre nás,“ zamudroval Miško.
Kde by mal podľa neho štát hľadať úspory a prečo hovorí o miliardách eur?
Komentáre
31. 10. 2025
„To neznamená, že po dosiahnutí tohto veku treba bytový dom automaticky vysťahovať alebo zbúrať. Znalec po uplynutí doby životnosti stanovuje novú životnosť na základe vlastného rozhodnutia, poznania a metodiky,“ vysvetľuje expert.
Podobne je to aj pri starších tehlových domoch. Ich projektovaná životnosť môže byť 100 až 130 rokov. Samotný vek teda o osude stavby nerozhoduje.
Dôležitú úlohu zohráva aj kvalita pôvodnej konštrukcie. Kružliak upozorňuje, že panelové domy postavené za predchádzajúceho režimu mali podľa jeho názoru veľmi dobrú statiku a primeranú kvalitu železobetónu.
Vek však neznamená, že paneláky sú bez problémov. Postupne sa opotrebúvajú jednotlivé časti domu. Objaviť sa môžu netesné škáry medzi panelmi, korózia kotiev, tepelné mosty či vlhkosť.
To však ešte neznamená, že dom je nebezpečný. Pri pravidelnej kontrole a včasných opravách možno problémy riešiť skôr, než prerastú do vážnejších komplikácií.
Kružliak sa na otázku životnosti pozerá s nadhľadom. „Ak by som mal odpovedať vtipne, predpokladám životnosť bytového domu vyššiu ako životnosť čitateľa, ktorý číta tento článok, hoci by bol aj úplne mladý,“ hovorí.
Masové búranie slovenských panelákov preto podľa neho nie je témou najbližšej budúcnosti. Oveľa dôležitejšie bude, ako sa vlastníci o svoje domy postarajú.
Vek domu nemusí byť dôvodom ani na predaj bytu. O jeho hodnote rozhoduje viacero faktorov. Patrí medzi ne lokalita, technický stav domu, fond opráv, plánované rekonštrukcie a dopyt po bývaní.
Dva rovnako staré paneláky preto môžu mať úplne inú hodnotu. Jeden môže mať za sebou obnovu fasády, strechy či výťahov. Druhý môže potrebné opravy stále odkladať.
„Nie je dôvod predávať byt len preto, že je v staršom paneláku. O jeho hodnote rozhoduje najmä lokalita, stav domu, fond opráv, plánované rekonštrukcie a dopyt po bývaní,“ vysvetľuje Kružliak.
Pri rozhodovaní o kúpe alebo predaji by preto samotný vek stavby nemal byť hlavným kritériom. Dôležitejšie je, v akom stave dom skutočne je a kde sa nachádza.
Zateplenie patrí medzi najviditeľnejšie zásahy do starších panelákov. Samo osebe však nestačí. Pri obnove treba myslieť aj na strechu, balkóny, rozvody vody a elektriny, výťahy či vykurovanie.
Pozornosť si vyžadujú aj oceľové prvky, ktoré spájajú jednotlivé panely. Dôležité je tiež včas odstraňovať problémy so zatekaním, vlhkosťou a koróziou.
Panelák teda nemá dátum spotreby. Jeho budúcnosť závisí predovšetkým od technického stavu a od toho, či vlastníci investujú do potrebnej údržby.
„Ak sa dom pravidelne kontroluje a poruchy sa riešia včas, môže bezpečne slúžiť ešte niekoľko desaťročí. Rozhodujúci je vždy konkrétny technický stav a kvalita vykonaných opráv,“ uzatvára Kružliak.
Starý panelák preto ešte nemusí byť strašiakom. Oveľa väčším problémom je dom, do ktorého sa roky neinvestovalo.
Zatiaľ žiadne komentáre. Buďte prvý, kto sa zapojí do diskusie.
