Slovensko

Koniec tolerancie čiernych stavieb: Z pokuty sa vám zatočí hlava

Autor: Eka Balašková
Publikované: 31. 7. 2026 05:02
Čas čítania: 1 min citania
Komentáre: 0 komentárov
Komentáre: Načítavajú sa

Stavebný zákon, ktorý sprísnil pravidlá na vznik čiernych stavieb platí od 1. apríla 2025. Ak sa niekto rozhodol stavať bez povolenia, stavbu musí odstrániť a je jedno, či ide o altánok, garáž, alebo dom. Stavebník pritom nesie všetky náklady na likvidáciu, ale aj pokuty, ktoré mu úrady vyrúbia, pripomína Pluska. Stavby, s ktorými sa začalo po tom, ako zákon vstúpil do platnosti už nie je možné zlegalizovať. Ak niekto takúto stavbu „rozbehol“, čaká ho likvidačná pokuta a k&n

Stavby, s ktorými sa začalo po tom, ako zákon vstúpil do platnosti už nie je možné zlegalizovať. Ak niekto takúto stavbu „rozbehol“, čaká ho likvidačná pokuta a k nej sa prirátajú náklady na jej odstránenie. Dodatočnú legalizáciu treba stihnúť do určitého termínu. Zákon ale pozná výnimky. Aj konanie regionálnych úradov má svoj presný postup.

Zákon je nekompromisný

„Podľa novely už nie je možné žiadnym spôsobom takéto stavby dodatočne zlegalizovať. Preto je dôležité overiť si na stavebnom úrade, či stavba potrebuje povolenie,“ upozornila hovorkyňa Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Simona Parížeková. Informáciu doplnila o fakt, že regionálne úrady musia nariadiť odstránenie všetkých stavieb, ktoré sa začali stavať po účinnosti Stavebného zákona bez stavebného povolenia alebo ohlásenia.

Zmeny, ktoré sa oplatí ovládať

„Celý stavebný sektor prešiel od minulého roka zmenami. Je dôležité, aby ich vnímali nielen odborníci, ale aj široká verejnosť. Jednou z nich je zrušenie inštitútu dodatočnej legalizácie takzvaných čiernych stavieb. Pri výstavbe rodinného domu alebo akejkoľvek inej stavby je preto potrebné dôsledne dbať na dodržiavanie legislatívy,“ uviedol Milan Valašík, predseda Úradu pre územné plánovanie a výstavbu.

Ak teda staviate bez povolenia, budete na vlastné náklady musieť odstrániť stavbu, ale aj zaplatiť pokutu. Ak na stavbu nemáte overený projekt, prípadne je stavba v rozpore s ním, stavebný inšpektorát má právo uložiť vám pokutu do výšky 15-tisíc eur. Pokiaľ ste podnikateľom, prípadne právnickou osobou, pokuta sa môže vyšplhať až na desaťnásobok.

Boli časy, boli...

„V minulosti často platilo, že povolenia bolo možné získať aj dodatočne. Tieto časy sú však za nami. Zákon neumožňuje legálne začať s výstavbou bez príslušných povolení. Vyzývame preto stavebníkov, aby sa nespoliehali na to, že takzvanú čiernu stavbu, ktorú začali stavať od apríla minulého roka, budú môcť neskôr zlegalizovať,“ povedal Martin Zlocha, generálny riaditeľ sekcie štátneho stavebného dohľadu Úradu pre územné plánovanie a výstavbu.

Dodatočnú legalizáciu určite stihnete

Podľa Plusky pri stavbách, ktoré boli postavené pred 1. aprílom 2025, Stavebný zákon ráta s možnosťou dodatočnej legalizácie. Žiadosť ne príslušný stavebný úrad však treba stihnúť podať do 31. marca 2029. Po tomto zákone bude nutné odstrániť každú čiernu stavbu. Takéto stavby sa delia do troch kategórií.

Na stavby postavené pred októbrom 1976 platí takzvaná generálna amnestia za stavby postavené v súlade so zákonom sa považujú automaticky.
Pre stavby postavené od 1. októbra 1976 do konca roka 1989 platí amnestia, sú teda tiež považované za stavby postavené v súlade so zákonom. Tu je ale podmienka – musia sa nepretržite využívať na svoj účel a vlastník stavby musí byť aj vlastníkom pozemku alebo mať iné právo k pozemku, na ktorom takáto stavba stojí.
Stavby, ktoré sa začali stavať od začiatku roka 1990 do 1. apríla 2025 je ešte možné dodatočne legalizovať pri dodržaní podmienok stavebnej legislatívy.

My takúto stavbu máme. Ako to celé prebehne?

Pri týchto správach môže vlastníkovi, či obyvateľovi takejto stavby napadnúť, že Regionálny úrad pre územné plánovanie „pošle bagre“, ktoré jeho stavbu zbúrajú a ešte to bude musieť aj zaplatiť. Celé to však má úradný postup Ak úrad dostane podnet, vykoná štátny stavebný dohľad. Po jeho ukončení prebehne konanie o odstránení stavby. Stavebník bude v rámci neho vyzvaný na vyjadrenie a na predloženie potrebných povolení a schválenej projektovej dokumentácie. Následne úrad preverí, či je stavba v súlade s legislatívou a s potrebnými povoleniami. Odstránenie stavby bude nariadené až v príade, že sa potvrdí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia. Až keď sa tak nestane, regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu zabezpečí nútené odstránenie stavby. Náklady bude následne vymáhať od stavebníka.